서울남부지법 2025타경12648-1 더스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4464만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.00㎡ (4.5평)

건물면적

23.84㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1446만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로16길

건물 · 대지권

건물

더스위트 · 23.84㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-481 · 15.00㎡ (4.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층건(사용승인일자: 2021. 1. 18)중 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대내의 장방형의 토지로 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 4미터폭(초록마을로16길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-481 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 23.84㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 23.84㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 23.84㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 683m · 신정여자중학교 · 중학교
• 722m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 778m · 화원중학교 · 중학교
• 817m · 한광고등학교 · 고등학교
• 838m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 924m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 929m · 강서대학교 · 대학교
• 945m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 134m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 139m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 142m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 199m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 4464만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4247만

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