서울남부지법 2025타경12664-1 엠제이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5820만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.39㎡ (1.6평)

건물면적

28.83㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1582만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

엠제이타운 · 28.83㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 981-3 · 5.39㎡ (1.6평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 981-3번지 소재 "서울강서경찰서" 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 업무시설으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 약 30m, 남측 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 제18층 제1805호 · 철근콘크리트구조 28.83㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

MOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1805호 · 철근콘크리트구조 28.83㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1805호 · 철근콘크리트구조 28.83㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 423m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 541m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 569m · 강서대학교 · 대학교
• 611m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 944m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 968m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 93m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 164m · 강서구청후문 · 강서02
• 223m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 253m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,165,120원 (낙찰가 158,208,000원 기준 · 배당 155,834,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 5820만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5583만

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