서울남부지법 2025타경12666-1 애즈무드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5424만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.10㎡ (3.7평)

건물면적

19.99㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1542만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

애즈무드 · 19.99㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 163-30 · 12.10㎡ (3.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택' 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 완경사지 장방형 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대) 등 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 163-30,163-53 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역 (강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 163-30 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 19.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 19.99㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 19.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 546m · 신정여자중학교 · 중학교
• 563m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 686m · 한광고등학교 · 고등학교
• 793m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 892m · 화원중학교 · 중학교
• 954m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1066m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1114m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1153m · 양강중학교 · 중학교
• 1181m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 강남슈퍼 · 강서02
• 146m · 현대빌라 · 강서02
• 155m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 174m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 178m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,073,600원 (낙찰가 154,240,000원 기준 · 배당 151,926,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5424만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5192만

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