서울남부지법 2025타경12675-1 다온아르떼

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4080만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.86㎡ (6.3평)

건물면적

25.24㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2408만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로6길

건물 · 대지권

건물

다온아르떼 · 25.24㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 645-37 · 20.86㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방화동 645-37 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m~15m)(3-3)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 방화동 645-38 ; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m~15m)(3-3)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 내 제2층 제203호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 645-37 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 25.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

황OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 25.24㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 25.24㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 방화중학교 · 중학교
• 244m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 279m · 공항고등학교
• 556m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 837m · 공항중학교 · 중학교
• 907m · 한서고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1047m · 방원중학교 · 중학교
• 1060m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1211m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 209m · 방화중학교 · 86
• 228m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 233m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 257m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 392m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-17, 오케이에프앤아이대부 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-01-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,812,000원 (낙찰가 240,800,000원 기준 · 배당 237,188,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-17 · 오케이에프앤아이대부 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4080만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3718만

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