서울남부지법 2025타경12682-1 소담밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1100만 (41%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.68㎡ (6.6평)

건물면적

36.24㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

1110만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9589만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로58길

건물 · 대지권

건물

소담밸리 · 36.24㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1120-2 · 21.68㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대-102동) 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 화곡로58길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 제102동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 36.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

무OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

장OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 36.24㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 36.24㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 498m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 507m · 강서대학교 · 대학교
• 610m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 631m · 등촌중학교 · 중학교
• 640m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 671m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 759m · 백석중학교 · 중학교
• 760m · 마포중고등학교
• 761m · 백석중학교 · 중학교
• 776m · 등원중학교 · 중학교

버스

• 53m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 93m · 황제참치 · 강서02
• 168m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 170m · 백연공원 · 강서01
• 170m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-04, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,663,424원 (낙찰가 111,001,600원 기준 · 배당 109,336,576원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 1100만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 933만

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