서울남부지법 2025타경12683-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 6차 매각기일 · 최저가 6684만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.60㎡ (5.9평)

건물면적

23.31㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

668만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2249만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

23.31㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 488-18 · 19.60㎡ (5.9평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울신정고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제103호로서 (사용승인일 : 2019.09.06) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 건부지{다세대주택(도시형생활주택)}로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

무OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

임차인

SOOOOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 71m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 106m · 한광고등학교 · 고등학교
• 136m · 신정여자중학교 · 중학교
• 141m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 485m · 대일고등학교 · 고등학교
• 503m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1020m · 백석중학교 · 중학교
• 1024m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 180m · 한광고 · 강서03
• 187m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 270m · 미주아파트 · 강서03
• 274m · 에이엔케슬 · 강서03
• 279m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,156,690원 (낙찰가 66,846,000원 기준 · 배당 65,843,310원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6684만

매각비용

100만

배당 가능액

6584만

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