서울남부지법 2025타경12686-1 제이투리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 428만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.82㎡ (6.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2042만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-35 · 19.82㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2,5호선 까치산 역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중, 본건은 제6층 제601호로서 (사용승인일:2020.11.06), 외벽 : 석재 및 벽돌타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 약4미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8. 26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간 : 2025.10.20~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다. - 조사결과 본건은 복층구조이며, 이를 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차인

IOOOOOOO OOOOOO

임차인

IOOOOOOOO OOOOOO

임차인

IOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

방OO

주택임차권자

윤OOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 화원중학교 · 중학교
• 399m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1028m · 양서중학교 · 중학교
• 1048m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1146m · 신화중학교 · 중학교
• 1246m · 신월중학교 · 중학교
• 1329m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 229m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 253m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 259m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 269m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 278m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.01.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-01-11)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 428만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 122만

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