서울남부지법 2025타경12687-1 엠제이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.87㎡ (1.5평)

건물면적

26.60㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

엠제이타운 · 26.60㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 981-3 · 4.87㎡ (1.5평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제7층 제702호로서, 사용승인일: 2020.08.24. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 북서측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 26.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 26.60㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 26.60㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 423m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 541m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 569m · 강서대학교 · 대학교
• 611m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 944m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 968m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 93m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 164m · 강서구청후문 · 강서02
• 223m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 253m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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