서울남부지법 2025타경12689-1 늘예솔하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8432만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.11㎡ (2.5평)

건물면적

29.72㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1843만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

늘예솔하우스 · 29.72㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 938-9 · 8.11㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 소규모 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 2, 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 2020. 12. 3)중 제 11층 제 1104호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 6미터폭(월정로20길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 43개호로 구성되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 938-9 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

COOOO OOOO OOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 475m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 815m · 화원중학교 · 중학교
• 843m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 936m · 양서중학교 · 중학교
• 1001m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1093m · 양강중학교 · 중학교
• 1121m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1123m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 18m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 44m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 69m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 141m · 하나은행신월동지점 · 604
• 185m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 8432만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8155만

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