서울남부지법 2025타경12690-1 포르테하임

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.58㎡ (2.6평)

건물면적

14.13㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

870만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

포르테하임 · 14.13㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 380-9 · 8.58㎡ (2.6평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 5호선 ‘화곡역’이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서(사용승인일: 2021.05.18.), - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 남동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제4층 제401호

감정가

1억 3600만

최저가

8704만 (64%)

건물면적

14.13㎡ (4.3평)

대지권면적

8.58㎡ (2.6평)

기일

26-08-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 12억 6600만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 23-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8704만

매각비용

130만

배당 가능액

8573만