서울남부지법 2025타경12698-1 라빌라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6640만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.67㎡ (3.8평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7195만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로66길

건물 · 대지권

건물

라빌라스 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 637-19 · 12.67㎡ (3.8평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치하며,부근은 업무 시설(오피스텔), 등촌동코오롱아파트 및 대림아르빌아파드 등 소규모단지와 중소규모공장, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철9호선 증미역이 위치하고, 남서측 인근 의 공항로와 북동측 인근의 양천로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층건 중 제4층 제403호로서 2018.08.31사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 등 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔:주거용)로 방2, 거실1, 주방/식당1, 화장실/욕실1 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지의 자루형으로 대체로 인근지와 등고 평탄하며, 라빌라스101동~103동 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약9~10MM 포장도로에, 북동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요방)<가축분뇨의 관리 및 이용에 과한 법률>, 가로구역 별촤고높이제한지역(2016-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육자원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강 서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-25M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역(한강수계상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파,트 연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25). 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트,기간2025.10. 20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현재 임차인은 단기월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대역은 미상임. *. 2023.12.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15513)에 의거 주택임차 권 설정되어 있음. *(임차보증금:217,950,000원-) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 등촌동 637-19 제103동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 414m · 등촌중학교 · 중학교
• 571m · 서울경서중학교 · 중학교
• 575m · 경서중학교 · 중학교
• 589m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 613m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 635m · 세현고등학교 · 고등학교
• 635m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 641m · 마포중고등학교
• 660m · 마포고등학교 · 고등학교
• 679m · 유석초등학교 · 초등학교
• 708m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 270m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 293m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 297m · 강서대학교.강서LG베스트샵 · 6632, 6715, 7602, 8000, G6002
• 332m · 하이웨이주유소.강서대학교 · 650, 6629
• 334m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,046,000원 (낙찰가 166,400,000원 기준 · 배당 163,904,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6640만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6390만

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