서울남부지법 2025타경12702-1 마곡킹덤퀸터플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3516만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.91㎡ (2.4평)

건물면적

23.98㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1351만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로3길

건물 · 대지권

건물

마곡킹덤퀸터플 · 23.98㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 612-61 · 7.91㎡ (2.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 소재하며,주위는 아파트단지, 학교,근린생활시설,,다세대주택,오피스텔 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(9호선 공항시장역) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제12층 제1204호(사용승인일;2020.11.11.)로서 외벽;석재붙인 마감 등 창호;하이샷쉬 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택(방2,거실 겸 주방,화장실,발코니 등)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 인접도로와 평탄시되는 사다리형의 토지로 업무시설,공동주택,근린생활시설 건물부지 및 도로(방화동 612-344 번지)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭 약8m 및 남측 폭 약4m 내외(방화동 612-344 번지 포함;정확한 사항은 측량을 요함)의 포장도로와 3면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히;도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법><교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사시설 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대. 지정기간;2025.08.26~2026.08.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20~2026.12.31)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다. 기타;본건 토지 612-344 번지는 육안상 현황 도로로 판단되나 정확한 현황은 측량이 요망되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제12층 제1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 612-61 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 23.98㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 23.98㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 23.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 방화중학교 · 중학교
• 327m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 504m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 536m · 공항고등학교
• 673m · 공항중학교 · 중학교
• 950m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1094m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1126m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1153m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1202m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1248m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 127m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 186m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 203m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 211m · 방화중학교 · 86
• 261m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 146,859,520원 (낙찰가 135,168,000원 기준 · 배당 133,140,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3516만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3314만

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