경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경12706-1 엠펠리체
서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5424만948만/평· 감정가 2억 4100만 (64%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5424만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 4100만
- 최저 평당가
- 948만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5424만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 6195만 ~ 1억 8848만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 5424만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.18㎡ (6.7평)
- 건물면적
- 53.77㎡ (16.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1542만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8500만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 신월로9길
건물 · 대지권
- 건물
- 엠펠리체 · 53.77㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 신월동 546-3 · 22.18㎡ (6.7평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별 양천구 신월동 소재 '강신중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2013-12-06) 외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택 및 오피 스텔 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 약 8m내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정생활권중심), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-21 | sd | 2025.10.22 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.27 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 양천구 신월동 546-3 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 53.77㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-19 · 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 53.77㎡
26-08-19 · 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 53.77㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 5억 8000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 398m강신중학교중학교
- 399m강신중학교중학교
- 459m서울강서초등학교초등학교
- 477m서울신남초등학교초등학교
- 562m강월초등학교초등학교
- 611m서울지향초등학교초등학교
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- 807m양천중학교중학교
- 817m백암고등학교고등학교
- 849m서울신은초등학교초등학교
- 876m서울신강초등학교초등학교
버스
- 98m신한은행신월동지점98
- 130m경창빌딩388, 5012, 651, 652, 653, 662, 6627
- 148m신한은행신월동지점5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
- 172m신월동남부주유소388, 651, 652, 653, 6625, 6627
- 174m신한은행신월동지점5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6195만 ~ 1억 8848만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호
- 감정가
- 2억 4100만
- 최저가
- 1억 5424만 (64%)
- 건물면적
- 53.77㎡ (16.3평)
- 대지권면적
- 22.18㎡ (6.7평)
- 기일
- 26-08-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5424만 × 105~122% = 1억 6195만 ~ 1억 8848만서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,444건 — 중간값 113.1%, 사분위 105.0~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 8000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-10-20 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-12-16 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-09-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 21-09-27 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-02-24 | 소유권이전 | 강○○ | 2억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-10-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-2 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 13-12-23 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 14-03-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-02-23 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5424만
- 매각비용
- 231만
- 배당 가능액
- 1억 5192만
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
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