서울남부지법 2025타경12707-1 엠펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2784만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.90㎡ (8.7평)

건물면적

59.30㎡ (17.9평)

토지면적

28.90㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2278만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

엠펠리체 · 59.30㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

목동 713-14 · 28.90㎡ (8.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.12) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 30m, 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

목동 713-14 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선 임. 목동 713-16, 713-17 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 713-14 엠펠리체 제에이동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 713-14 제에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 59.3㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

주택임차권자

김O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 목동 713-14 엠펠리체 제에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 59.3㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 목동 713-14 엠펠리체 제에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 59.3㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 대일고등학교 · 고등학교
• 265m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 517m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 573m · 한광고등학교 · 고등학교
• 663m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 672m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 735m · 신정여자중학교 · 중학교
• 763m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 826m · 영일고등학교 · 고등학교
• 832m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 861m · 신목중학교 · 중학교
• 930m · 양동중학교 · 중학교

버스

• 93m · 대일고교.임광아파트.배광교회 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 137m · 대일고등학교 · 6003
• 182m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 189m · 대일고등학교 · 6003
• 194m · 등촌2동주민센터.등촌동대림아파트 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,577,600원 (낙찰가 227,840,000원 기준 · 배당 224,422,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2784만

매각비용

341만

배당 가능액

2억 2442만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다