서울남부지법 2025타경12736-1 더플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1878만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.38㎡ (2.2평)

건물면적

26.62㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1187만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

더플러스 · 26.62㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-76 · 일반상업지역 · 7.38㎡ (2.2평)

호

9층

당사자

채권자

전OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남동측 인근에 위치하며,인근지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(5호선 '화곡역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 9층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.11.18) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 9M 내외, 북동측으로 노폭 약 2M 내외, 북서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호(2):도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-76 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 26.62㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

심OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

안OO

임차인

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 26.62㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 26.62㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 352m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 543m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 548m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 635m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 712m · 강서대학교 · 대학교
• 943m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1101m · 백석중학교 · 중학교
• 1102m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 79m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 140m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 142m · 우장산파크빌 · 6645
• 144m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 195m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-13, 심한섭)

→ 최선순위설정일자(2020.11.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-11-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-13 · 심○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1878만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1700만

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