서울남부지법 2025타경12738-1 제이와이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.54㎡ (11.1평)

건물면적

59.17㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로33길

건물 · 대지권

건물

제이와이팰리스 · 59.17㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 111-27 · 36.54㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사인 토지를 지면 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 111-27, 화곡동 111-28 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높 이), 수평표면(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(대상자:외구인 등. 용도:단독 다가구 아파트 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계액에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 -- (2) 기타 본건에는 공부상 위반건축물【변동내용 및 원인 ? 주택과-9307(2015.3.18.)호에 의거 위반건축물 표기[502호 14.96㎡ 주거, 무단증축], 변동일 ? 2015.3.18.】로 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-27 제이와이팰리스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 111-27 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 59.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-27 제이와이팰리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 59.17㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-27 제이와이팰리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 59.17㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 547m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 557m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 605m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 897m · 화원중학교 · 중학교
• 914m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1059m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1081m · 강서대학교 · 대학교
• 1209m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1229m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 168m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 185m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 220m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01
• 228m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

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