서울남부지법 2025타경12740-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.86㎡ (6.3평)

건물면적

34.98㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 34.98㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 423-14 · 20.86㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2014-07-11) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도 :아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금230,000,000원 임대차계약일자 : 2022년8월12일 임차권자 : 오선오

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 423-14 남성아트빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 423-14 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 34.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 423-14 남성아트빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택) 1층 110.88㎡(연면적제외) 1층 15.13㎡ 2층 126.01㎡ 3층 126.01㎡ 4층 126.01㎡ 5층 117.52㎡ 6층 98.25㎡ 옥탑1층 17.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.98㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 585m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 616m · 화원중학교 · 중학교
• 656m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 986m · 양강중학교 · 중학교
• 1002m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1107m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1138m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1168m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 158m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 175m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 180m · 화곡동유림아파트 · 70
• 190m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 203m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-05)가 현 소유자 취득일(2018-09-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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