서울남부지법 2025타경12746-1 제이와이펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.17㎡ (4.9평)

건물면적

26.86㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로45길

건물 · 대지권

건물

제이와이펠리스 · 26.86㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 867-20 · 16.17㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 "까치산역" 까지 도보로 약 10여분 정도 소요됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2015.11.04자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

이필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트 기간: 2025-10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 867-20 제이와이펠리스 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 867-20 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 867-20 제이와이펠리스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 867-20 제이와이펠리스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 492m · 신정여자중학교 · 중학교
• 540m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 551m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
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• 958m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 961m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1053m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1162m · 신서고등학교 · 고등학교

버스

• 95m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 119m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 145m · 성우빌딩 · 강서02
• 154m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 154m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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