서울남부지법 2025타경12752-1 고센아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 8560만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.72㎡ (5.4평)

건물면적

28.50㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

856만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5700만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로6길

건물 · 대지권

건물

고센아트빌 · 28.50㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 220-3 · 17.72㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2017.04.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)입니다. 2. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 220-3 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.50㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OOOO

배당요구권자

메OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

LO OOOOOO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.50㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.50㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 680m · 양서중학교 · 중학교
• 683m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 994m · 양천중학교 · 중학교
• 1160m · 화원중학교 · 중학교
• 1269m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1298m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1309m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1336m · 고강초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 189m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 204m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 291m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 332m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-05-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2020.05.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2020-05-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-05-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8560만

매각비용

128만

배당 가능액

8432만

소유자 잔여

6604만

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