서울남부지법 2025타경12755-1 마곡제이엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3803만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.42㎡ (3.5평)

건물면적

24.51㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1380만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로

건물 · 대지권

건물

마곡제이엠팰리스 · 24.51㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 274-2 · 11.42㎡ (3.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '치현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노 선을 따라 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화 역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 외장석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 왕복 6차선 도로(방화대로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-0 3).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 274-2 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 24.505㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 24.505㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 24.505㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 공항고등학교 · 고등학교
• 279m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 385m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 417m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 565m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 648m · 마곡중학교 · 중학교
• 739m · 한서고등학교 · 고등학교
• 770m · 방원중학교 · 중학교
• 917m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1018m · 공항고등학교
• 1036m · 서울삼정초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6648, N64
• 96m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6647
• 187m · 프라임마트 · 강서07
• 224m · 방화2단지아파트 · 6018, 6611, 6631, 6647, 6712, 672
• 240m · 방화동동부센트레빌아파트 · 6611, 6629, 6648, 6712, 672, N64, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.22 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 169,035,525원 (낙찰가 138,035,000원 기준 · 배당 135,964,475원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3803만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3596만

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