서울남부지법 2025타경12758-1 삼성하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5552만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.80㎡ (5.4평)

건물면적

28.23㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1555만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로51길

건물 · 대지권

건물

삼성하우징 · 28.23㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 478-10 · 17.80㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양강초등학교' 북측에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '신정네거리역'(지하철 2호선), '신정역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일: 2019.02.20. 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지이며 도시형생활주택 단지형다세대의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 남측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 478-10 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

용OOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.23㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.23㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 71m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 192m · 양강중학교 · 중학교
• 362m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 443m · 신남중학교 · 중학교
• 542m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1114m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1176m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 1213m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 203m · 신월2동주민센터입구.경창전통시장 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 236m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 247m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 252m · 신월2동주민센터입구 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-25, 김명환)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-25 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5552만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5318만

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