서울남부지법 2025타경12759-1 마곡제이엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7254만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.42㎡ (3.5평)

건물면적

24.51㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1725만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로

건물 · 대지권

건물

마곡제이엠팰리스 · 24.51㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 274-2 · 11.42㎡ (3.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "신방화사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(신방화역) 등이 소재하 여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2021.08.19) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄하며 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 광대한면의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원 청에반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 274-2 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 24.505㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 24.505㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 24.505㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 공항고등학교 · 고등학교
• 279m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 385m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 417m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 565m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 648m · 마곡중학교 · 중학교
• 739m · 한서고등학교 · 고등학교
• 770m · 방원중학교 · 중학교
• 917m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1018m · 공항고등학교
• 1036m · 서울삼정초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6648, N64
• 96m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6647
• 187m · 프라임마트 · 강서07
• 224m · 방화2단지아파트 · 6018, 6611, 6631, 6647, 6712, 672
• 240m · 방화동동부센트레빌아파트 · 6611, 6629, 6648, 6712, 672, N64, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,044,160원 (낙찰가 172,544,000원 기준 · 배당 169,955,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7254만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6995만

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