서울남부지법 2025타경12760-1 킹덤그레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.35㎡ (3.7평)

건물면적

27.39㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

킹덤그레이스 · 27.39㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 111-84 · 12.35㎡ (3.7평)

호

7층

당사자

채권자

길OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제504호로서, - 외벽 : 치장석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서, 북서측으로 노폭 약4M, 남동측으로 폭 약30M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-84 킹덤그레이스 제102동 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 111-84 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.39㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

임차인

길OO

임차인

박OO

주택임차권자

길OO

채권자

길OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-84 킹덤그레이스 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.39㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-84 킹덤그레이스 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.39㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 497m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 541m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 574m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 706m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 827m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 886m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 929m · 화원중학교 · 중학교
• 994m · 강서대학교 · 대학교
• 1132m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1226m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 149m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 185m · 우체국 · 강서01
• 191m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 197m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 길동연)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,760,000원 (낙찰가 184,000,000원 기준 · 배당 181,240,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 길○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8400만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8124만

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