서울남부지법 2025타경12765-1 더원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.06㎡ (4.6평)

건물면적

22.31㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

더원 · 22.31㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 966-9 · 15.06㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대이고, 북서측 인근 까치산로변으로 근생 상가지대가 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽:외장판재붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사(남동고 북서저) 지대에 소재한 2필 일단지 세장형토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접함(북동측 도로 일부는 계단임)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 966-9 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.31 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

주택임차권자

엄OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.31 ㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.31 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 355m · 강서대학교 · 대학교
• 396m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 750m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 758m · 백석중학교 · 중학교
• 759m · 백석중학교 · 중학교
• 853m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 943m · 등촌중학교 · 중학교
• 973m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 112m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 180m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 285m · 강서구청후문 · 강서02
• 293m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,617,600원 (낙찰가 163,840,000원 기준 · 배당 161,382,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

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