경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12770-1
서울특별시 강서구 화곡동 359-7 제1층 제102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 359-7 제1층 제102호
- 감정가
- 2억 4300만
- 최저가
- 1억 5552만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 60.40㎡ (18.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 851만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5552만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.96㎡ (9.7평)
- 건물면적
- 60.40㎡ (18.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1555만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6554만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 월정로28길
건물 · 대지권
- 건물
- 60.40㎡ (18.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 359-7 · 31.96㎡ (9.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 계OO
- 소유자
- 계OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호 건으로서, (사용승인일:1997.06.21.) 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 기호(1):본건 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가 구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-26 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.14 폐문부재 |
| 25-11-21 | sd | 2025.11.26 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.14 폐문부재 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.06 폐문부재 |
| 25-10-30 | sd | 2025.10.31 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-7 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
당해 부동산의 도로명 주소는 `강서구 월정
서울특별시 강서구 화곡동 359-7 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 60.40㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 계OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-7 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 60.40㎡
- 26-08-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-7 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 60.40㎡
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 220m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 555m · 화원중학교 · 중학교
- 770m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 773m · 양서중학교 · 중학교
- 812m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 852m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 1092m · 신화중학교 · 중학교
- 1172m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 1173m · 신월중학교 · 중학교
- 1182m · 고리울초등학교 · 초등학교
- 1203m · 서울금융고등학교 · 고등학교
- 1220m · 서울강서초등학교 · 초등학교
버스
- 67m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 119m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 180m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 241m · 황외과앞 · 604
- 244m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-28, 앤알캐피탈대부주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-28 · 앤알캐피탈대부주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-07-06 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-10-13 | 소유권이전 | 계○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-10-13 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-08-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 07-04-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 08-11-13 | 3번가등기소유권이 전청구권가처분 | 롯데카드 주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 09-02-12 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 911만 | 말소 |
| 갑7 | 09-02-25 | 3-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑3-2 | 14-04-21 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 14-04-21 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-05-02 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 14-10-23 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-02-17 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-08-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 15-08-12 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 18-08-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 19-01-31 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 25-04-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-10-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사 리드코프 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-07-06 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 05-10-25 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 05-10-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-08-14 | 근저당권설정 | 애니원캐피탈대부주식회사 | 6500만 | 말소 |
| 을4 | 19-01-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-01-31 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 19-01-31 | 전세권설정 | 김○○ | 1000만 | 말소 |
| 을5-1 | 19-01-31 | 5번근저당권부질권 | 1억 2000만 | 말소 | |
| 을7 | 20-02-17 | 근저당권설정 | 김○○ | 1650만 | 말소 |
| 을7-1 | 20-02-17 | 7번근저당권부채권 질권설정 | 1650만 | 말소 | |
| 을8 | 20-04-01 | 근저당권설정 | 세븐파이낸셜대부주식회사 | 1억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 20-04-13 | 5-1번질권, 7-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 20-04-13 | 5번근저당권설정, 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-04-13 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-04-13 | 전세권설정 | 세븐파이낸셜대부주식회사 | 500만 | 말소 |
| 을8-1 | 20-05-12 | 8번근저당권부채권 질권설정 | 1억 4640만 | 말소 | |
| 을13 | 21-10-28 | 근저당권설정 | 앤알캐피탈대부주식회사 | 1억 9500만 | 말소기준 |
| 을14 | 21-11-01 | 8-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을15 | 21-11-01 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-11-01 | 12번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13-1 | 23-06-09 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을13-2 | 23-06-09 | 13번근저당권이전 | 주식회사리드코프 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5552만
- 매각비용
- 233만
- 배당 가능액
- 1억 5318만
- 소유자 잔여
- 1억 5318만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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