서울남부지법 2025타경12779-1 아덴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1161만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.71㎡ (1.4평)

건물면적

26.63㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1116만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1365만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

아덴하임 · 26.63㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-92 · 4.71㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상17층 건 내 제5층 제512호로서, (사용승인일 : 2020.11.05) 외벽 : 석재 붙임 마간, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2 015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허 가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-92 제5층 제512호 · 철근콘크리트구조 26.6271㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

익OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

조OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 · 철근콘크리트구조 26.6271㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 · 철근콘크리트구조 26.6271㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 339m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 471m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 652m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 659m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 830m · 강서대학교 · 대학교
• 873m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1090m · 화원중학교 · 중학교
• 1133m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1221m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 48m · 우장산파크빌 · 6645
• 80m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 109m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 135m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,058,240원 (낙찰가 111,616,000원 기준 · 배당 109,941,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1161만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 994만

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