서울남부지법 2025타경12796-1 시그니처6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3936만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.98㎡ (5.7평)

건물면적

29.70㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2393만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28길

건물 · 대지권

건물

시그니처6 · 29.70㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 359-11 · 18.98㎡ (5.7평)

호

6층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 150m, 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"에서 서측으로 직선거리 약 750m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(지하철 2호선 및 5호선 "까치산역")으로부터 약 750m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("곰달래로")까지 약 300m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022.03.22.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 현관, 욕실겸화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1), (2)는 2필 일단의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-11 시그니처6 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 359-11 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.7 ㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-11 시그니처6 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.7 ㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-11 시그니처6 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.7 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 613m · 화원중학교 · 중학교
• 716m · 양서중학교 · 중학교
• 750m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1079m · 신화중학교 · 중학교
• 1121m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1155m · 신월중학교 · 중학교
• 1164m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1204m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 160m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 204m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 214m · 황외과앞 · 604
• 269m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,230,400원 (낙찰가 239,360,000원 기준 · 배당 235,769,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3936만

매각비용

359만

배당 가능액

2억 3576만

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