서울남부지법 2025타경12804-1 세명베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3520만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.44㎡ (8.0평)

건물면적

39.54㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

3352만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

세명베르디움 · 39.54㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 792-6 · 26.44㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "두레어린이공원" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "세명베르디움" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 모임지붕 6층건(사용승인일: 2016.10.25)중 제6층 제601호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 5필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "세명베르디움" 북측으로 화곡로10길, 남측으로 화곡로8길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~20 26.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. - 후첨 "평면도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 와 같이 본건에 소재하는 다락 부분은 본건에 포함하여 평가하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 792-6 세명베르디움 제102동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 792-6 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 39.54㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOOOOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 792-6 세명베르디움 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 39.54㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 792-6 세명베르디움 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 39.54㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 527m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 662m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 813m · 신서고등학교 · 고등학교
• 830m · 한광고등학교 · 고등학교
• 834m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 836m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 838m · 신정여자중학교 · 중학교
• 856m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 877m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 913m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 935m · 대일고등학교 · 고등학교
• 949m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 144m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 157m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 158m · 곰달래약국 · 강서03
• 183m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-30, )

→ 최선순위설정일자(2021.11.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-11-30)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,828,000원 (낙찰가 335,200,000원 기준 · 배당 330,172,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-12-18)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-30

배당

입찰가 (최저가)

3억 3520만

매각비용

502만

배당 가능액

3억 3017만

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