서울남부지법 2025타경12805-1 감성리즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3619만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.09㎡ (7.6평)

건물면적

43.21㎡ (13.1평)

토지면적

25.09㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1361만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9114만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

감성리즈빌 · 43.21㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 377-20 · 제3종일반주거지역 · 25.09㎡ (7.6평)

호

7층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

홍OO (OOOO OOO)

소유자

홍OO (OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 이용상황과 상이할 수 있는 바, 경매진행시 유의 및 필히 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 가장형 평지로서, 공부상 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 7m, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하여 있으며, 현황 서측 도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 377-20, 377-53, 377-54 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024 -09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관 한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건은 폐문부재로 인해 건축물현황도를 기준하여 내부구조 조사하였으며, 집합건축물 대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 이용상황과 상이할 수 있는 바, 경매진행시 유의 및 필히 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 377-20 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 43.21㎡

부동산표시목록

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO (OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 43.21㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 43.21㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 443m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 584m · 신화중학교 · 중학교
• 635m · 화원중학교 · 중학교
• 682m · 신월중학교 · 중학교
• 731m · 양서중학교 · 중학교
• 806m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 927m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 977m · 서울신원중학교 · 중학교
• 981m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 125m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 133m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 172m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 173m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-05, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-05 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3619만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3414만

소유자 잔여

1억 3414만

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