서울남부지법 2025타경12806-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1584만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.32㎡ (4.6평)

건물면적

27.41㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1158만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5101만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

씨티하우스 · 27.41㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 332-16 · 15.32㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

홍OO (OOOO OOO)

소유자

홍OO (OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 "까치산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 사무소이나 탐문 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 332-16, 332-17 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 소재 건물 내 유사 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 용도 및 내부구조가 공부상 용도 및 건축물현황도와 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 332-16 씨티하우스 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 332-16 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

부동산표시목록

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

임차인

손OO

주택임차권자

손OO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO (OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 332-16 씨티하우스 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 332-16 씨티하우스 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 화원중학교 · 중학교
• 528m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 844m · 신정여자중학교 · 중학교
• 855m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 915m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 981m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1008m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1149m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1208m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 102m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 174m · 선교교회 · 강서03
• 210m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 253m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-05, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-05 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1584만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1410만

소유자 잔여

6410만

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