서울남부지법 2025타경12807-1 에스엠파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1712만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.50㎡ (5.0평)

건물면적

26.75㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1171만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5770만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로4길

건물 · 대지권

건물

에스엠파크빌 · 26.75㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

공항동 1377 · 16.50㎡ (5.0평)

호

8층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

홍OO(OOO O OOO)

소유자

홍OO(OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "지하철 5호선 송정역" 남측 인근에 위치하는 "에스 엠파크빌" 제102동 제3층 제302호로서, 인근은 다세대주택, 오피스텔, 소규모아파트 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "송정역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 8층 건물 중 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형 생활주택(단지형 다세대) 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이 : 건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2 024-09-05)(지정기간 : 2024년 9월 10일 ~ ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계 약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간 : 2025.8.26 ~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 : 아파트, 기간 : 2025.10 .20 ~ 2026.12.31.), 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제102동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 1377 제102동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.75㎡

부동산표시목록

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOO OOOOO OOO OOO OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO(OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제102동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.75㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제102동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.75㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 436m · 공항중학교 · 중학교
• 617m · 방화중학교 · 중학교
• 868m · 송정중학교 · 중학교
• 914m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 949m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 997m · 공항고등학교
• 1013m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1212m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 58m · 송정역4번출구 · 6647
• 71m · 송정역 · 1002김포, 2김포, 3000-1김포, 3000인천, 388김포, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 651, 6629, 6633, 6645, 88김포, 931, N6000
• 75m · 송정역(중) · 1002, 2, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 88
• 85m · 송정역 · 78, 86, 931인천
• 110m · 제과점앞 · 6632, 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-05, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2021.02.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-05 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1712만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1536만

소유자 잔여

1억 1536만

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