서울남부지법 2025타경12808-1 유니크6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4576만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.32㎡ (5.8평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2457만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로25길

건물 · 대지권

건물

유니크6차 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 894-29 · 19.32㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 지하철 5호선 "목동역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 "목동역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건(사용승인일자: 2021. 12. 23)중 제 6층 제 601호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸 주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 약 4미터폭(목동로25길), 북측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 2) 공히 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 총 15세대로 이루어짐

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 양천구 신정동 894-29 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.90㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.90㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 366m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 521m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 525m · 신서고등학교 · 고등학교
• 585m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 672m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 713m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 928m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 999m · 목운중학교 · 중학교
• 1066m · 서울목운초등학교 · 초등학교

버스

• 216m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 281m · 목동역3번출구.홍익병원 · 5616, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 288m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 313m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 314m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 1번김민수지분가압 류, 1번장선미지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 525,536,553원 (낙찰가 245,760,000원 기준 · 배당 242,073,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4576만

매각비용

368만

배당 가능액

2억 4207만

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