서울남부지법 2025타경12813-1 유니크6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4320만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.15㎡ (5.8평)

건물면적

29.65㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2432만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로25길

건물 · 대지권

건물

유니크6차 · 29.65㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 894-29 · 19.15㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "지하철5호선(목동역)" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 유니크6차 제3층 제303호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (목동역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 층 지상6층건내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.12.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 894-29 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 366m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 521m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 525m · 신서고등학교 · 고등학교
• 585m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 672m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 713m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 928m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 999m · 목운중학교 · 중학교
• 1066m · 서울목운초등학교 · 초등학교

버스

• 216m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 281m · 목동역3번출구.홍익병원 · 5616, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 288m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 313m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 314m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-07-25)가 현 소유자 취득일(2022-01-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 3건: 1번김민수지분가압 류, 1번장선미지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 528,058,153원 (낙찰가 243,200,000원 기준 · 배당 239,552,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4320만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3955만

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