서울남부지법 2025타경12826-1 줄리엣오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5120만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.82㎡ (2.4평)

건물면적

26.66㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

512만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

줄리엣오피스텔 · 26.66㎡ (8.1평) · 철근콘크리트 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-79 · 7.82㎡ (2.4평)

호

9층

당사자

채권자

전OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 9층 건내 제9층 제902호로서, 외벽 : 외장페인트마감 및 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이 :자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-79 줄리엣오피스텔 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-79 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 26.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

전OO

주택임차권자

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-79 줄리엣오피스텔 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 26.66㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-79 줄리엣오피스텔 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 26.66㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 390m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 489m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 564m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 685m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 735m · 강서대학교 · 대학교
• 909m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1044m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1131m · 백석중학교 · 중학교
• 1132m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 81m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 98m · 우장산파크빌 · 6645
• 124m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 139m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 178m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-09-14, )

→ 최선순위설정일자(2021.09.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-09-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-09-14

배당

입찰가 (최저가)

5120만

매각비용

76만

배당 가능액

5043만

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