서울남부지법 2025타경12834-1 제이엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4438만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.46㎡ (5.6평)

건물면적

26.86㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1443만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

제이엠팰리스 · 26.86㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 73-68 · 18.46㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "우장산역(지하철5호선)과 "화곡역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2021.07.02) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대의 자체 평탄화한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이. :자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 26.855㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

안OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 26.855㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 26.855㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 333m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 507m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 649m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 757m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 821m · 강서대학교 · 대학교
• 972m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1182m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1198m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 122m · 우장산파크빌 · 6645
• 129m · 블리스빌 · 6642
• 160m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 185m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,781,760원 (낙찰가 144,384,000원 기준 · 배당 142,218,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4438만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4221만

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