서울남부지법 2025타경12837-1 에스-타워빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1673만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.35㎡ (6.2평)

건물면적

29.87㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1167만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1840만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로76길

건물 · 대지권

건물

에스-타워빌 · 29.87㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-31 · 20.35㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에는 지하철 5호선 "화곡역"이 위치하여 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.05.30) 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지 마감 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 2필1단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 집합건축물대장등본 표제부상 '위번건축물'로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 372-31 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

EOOOOOO OOO OOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 519m · 화원중학교 · 중학교
• 524m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 725m · 양서중학교 · 중학교
• 803m · 신화중학교 · 중학교
• 894m · 신월중학교 · 중학교
• 897m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1032m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1080m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1095m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1107m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 129m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 137m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 139m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 175m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 198m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,415,040원 (낙찰가 116,736,000원 기준 · 배당 114,984,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1673만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1498만

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