서울남부지법 2025타경12849-1 오피앙

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 2차 매각기일 · 최저가 6240만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.69㎡ (2.0평)

건물면적

22.50㎡ (6.8평)

토지면적

6.69㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

624만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로

건물 · 대지권

건물

오피앙 · 22.50㎡ (6.8평) · 철골철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

방화동 830 · 6.69㎡ (2.0평)

호

11층

당사자

채권자

전OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 오피스텔, 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선(방화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근큰크리트조 철근콘크리트평지붕 11층건 내 제7층 제717호로서 (사용승인 : 2001.12.11) 외벽: 복합판넬 등 창호: 페어글라스 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 가장형의 평지로서 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약25M 및 북측으로 노폭 약20M 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 830 오피앙 제7층 제717호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 830 제7층 제717호 · 철골철근콘크리트조 22.50㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

토OOO(O)O OOO (O)OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

NOOOOO OOO OOOO OOOO

임차인

전OO

주택임차권자

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 서울특별시 강서구 방화동 830 오피앙 제7층 제717호 · 철골철근콘크리트조 22.50㎡
• 26-07-23 · 서울특별시 강서구 방화동 830 오피앙 제7층 제717호 · 철골철근콘크리트조 22.50㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 344m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 363m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 410m · 삼정중학교 · 중학교
• 477m · 방원중학교 · 중학교
• 523m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 589m · 한서고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 987m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1001m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1164m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울방화초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 57m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 106m · 방화3동주민센터.국립국어원 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672
• 125m · 방화7단지.국립국어원 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672
• 154m · 방화동삼익아파트 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-19, 토스뱅크 주식회사)

→ 가압류(2023-06-19)가 현 소유자 취득일(2022-06-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-19 · 토스뱅크 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6240만

매각비용

93만

배당 가능액

6146만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다