서울남부지법 2025타경12855-1 비에스하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2160만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.12㎡ (4.3평)

건물면적

23.14㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19가길

건물 · 대지권

건물

비에스하우징 · 23.14㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-85 · 14.12㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 도시생활주택(단지형다세대), 단독주택(다가구 등), 업무시설(오피스텔), 다세대주택(빌라) ,근린생활시설과 화곡1동주민센터 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경 은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차령출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 휘치하며, 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소제하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 중 제3층 제304호로서 2018.02.14.사용승인 되었음. 필로티형임. 마감구조는 외벽: 치징벽돌 노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 가스배관시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대략 가장형의 평탄한 지반으로 "비에스하우징"(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약4~5M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024.09.10~2029.09.09, 지목도로 한정) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2024. 10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.04.01.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임874)에 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금196,000,000원-) 기 타 : 현재 공실상태인 것으로 탐문되며, 위반건축물 표기는 본건(304호)과 무관함. * 기준시점 현재 관리비 등이 미납된 것으로 탐문되는 바, 확인이 필요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 424-85 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 23.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 23.14㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 23.14㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 547m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 679m · 화원중학교 · 중학교
• 928m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1003m · 양서중학교 · 중학교
• 1005m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1079m · 양강중학교 · 중학교
• 1079m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1079m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1251m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 151m · 강서한방병원 · 70
• 175m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 215m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 227m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-01-13)가 현 소유자 취득일(2018-03-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2160만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1977만

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