서울남부지법 2025타경12872-1 에어뷰21-1오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 6000만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.13㎡ (1.6평)

건물면적

26.86㎡ (8.1평)

토지면적

5.13㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

750만 (최저가의 13%)

청구금액

3550만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로

건물 · 대지권

건물

에어뷰21-1오피스텔 · 26.86㎡ (8.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

방화동 829-5 · 5.13㎡ (1.6평)

호

12층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화3동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 방화역(지하철역 5호선) 및 버스정류장 등이 소 재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상12층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설이나, 관리사무소 등으로부터 주거용 오피스텔로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 18미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)( 강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 829-5 에어뷰21-1오피스텔 제7층 제722호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 829-5 제7층 제722호 · 철근콘크리트조 26.86 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

최OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 강서구 방화동 829-5 에어뷰21-1오피스텔 제7층 제722호 · 철근콘크리트조 평스라브 12층 업무시설 및 근린생활시설 1층 937.90 ㎡ 2층 867.68 ㎡ 3층 864.74 ㎡ 4층 864.74 ㎡ 5층 864.74 ㎡ 6층 864.74 ㎡ 7층 864.74 ㎡ 8층 864.74 ㎡ 9층 864.74 ㎡ 10층 864.74 ㎡ 11층 864.74 ㎡ 12층 689.19 ㎡ 지하1층 1132.84 ㎡ 지하2층 1132.13 ㎡ 지하3층 1029.84 ㎡ 지하4층 1028.15 ㎡ 철근콘크리트조 26.86 ㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 335m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 376m · 삼정중학교 · 중학교
• 402m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 449m · 방원중학교 · 중학교
• 567m · 한서고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1019m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1029m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1191m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울방화초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 102m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 111m · 방화3동주민센터.국립국어원 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672
• 122m · 방화7단지.국립국어원 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672
• 160m · 방화역3번출구 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-12, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2021.05.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-12 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6000만

매각비용

90만

배당 가능액

5910만

소유자 잔여

3440만

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