서울남부지법 2025타경12877-1 위드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.20㎡ (7.9평)

건물면적

37.59㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5202만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49가길

건물 · 대지권

건물

위드캐슬 · 37.59㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 822-14 · 26.20㎡ (7.9평)

호

5층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에는 지하철 5호선 "까치산역"이 위치하여 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건중 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.08.30) 외부: 타일 및 석재 붙임 마감 등, 내부: 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원 추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용 도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 822-14 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.59㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.59㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.59㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 신정여자중학교 · 중학교
• 460m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 471m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 472m · 한광고등학교 · 고등학교
• 510m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 726m · 대일고등학교 · 고등학교
• 840m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 884m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 943m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1180m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 성우빌딩 · 강서02
• 118m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 138m · 강원슈퍼 · 강서03
• 157m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
• 200m · 남부시장 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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