서울남부지법 2025타경12880-1 라인파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5232만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.81㎡ (6.0평)

건물면적

27.60㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로26길

건물 · 대지권

건물

라인파크 · 27.60㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 98-126 · 19.81㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘지하철 5호선 화곡역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(5호선 화곡역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2019.10.23) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 98-126 라인파크 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 98-126 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 98-126 라인파크 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.6㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 98-126 라인파크 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.6㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 328m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 457m · 화원중학교 · 중학교
• 502m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 974m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1049m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1055m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1094m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1107m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 255m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 268m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 273m · 본동시장 · 강서01
• 284m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 322m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,964,800원 (낙찰가 152,320,000원 기준 · 배당 150,035,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5232만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5003만

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