서울남부지법 2025타경12896-1 골든빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1673만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

20.30㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1167만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

골든빌 · 20.30㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 367-51 · 10.58㎡ (3.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OO 외 1

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인 : 2018.06.07.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1(화곡동 367-51) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20. ~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 기호2(화곡동 367-52) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-51 골든빌 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 367-51 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 20.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

노OO

임차인

우OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-51 골든빌 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 20.3㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-51 골든빌 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 20.3㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 화원중학교 · 중학교
• 335m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 559m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 666m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1084m · 신화중학교 · 중학교
• 1099m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1201m · 신월중학교 · 중학교
• 1218m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1235m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1260m · 양서중학교 · 중학교
• 1266m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 88m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 94m · 화원중학교 · 6648
• 144m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 246m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 263m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 193,015,040원 (낙찰가 116,736,000원 기준 · 배당 114,984,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1673만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1498만

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