서울남부지법 2025타경12898-1 행복한집

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1556만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.77㎡ (6.9평)

건물면적

33.49㎡ (10.1평)

토지면적

22.77㎡ (6.9평)

제시외면적

2.20

보증금

1444만 (최저가의 13%)

청구금액

2억 1194만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로15길

건물 · 대지권

건물

행복한집 · 33.49㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 233-9 · 22.77㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월IC 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2017.09.11) 외벽 : 치장벽돌마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(패널조, 보일러실 등, 약 2.2㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 233-9 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 31.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 31.29㎡
• 26-08-20 · 서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 31.29㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 860m · 양서중학교 · 중학교
• 939m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1005m · 화원중학교 · 중학교
• 1049m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1127m · 양천중학교 · 중학교
• 1162m · 양강중학교 · 중학교
• 1227m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1273m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 129m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 214m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 215m · 하나은행신월동지점 · 604
• 220m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 233m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,173,400원 (낙찰가 115,560,000원 기준 · 배당 113,826,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1556만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1382만

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