서울남부지법 2025타경12906-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2480만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.99㎡ (4.5평)

건물면적

23.88㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1248만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로88길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 23.88㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 367-77 · 14.99㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2012년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(1세대)(현황상 방2개 등으로 거주인에게 탐문조사 됨, 후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서, "도시형생활주택(다세대17세대)" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-77 남성아트빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 367-77 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 23.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

윤OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-77 남성아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 23.88㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-77 남성아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 23.88㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 80m · 화원중학교 · 중학교
• 393m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 616m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 749m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1102m · 신화중학교 · 중학교
• 1213m · 양서중학교 · 중학교
• 1217m · 신월중학교 · 중학교
• 1235m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1268m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 화원중학교 · 6648
• 155m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 173m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 287m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 304m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,072,000원 (낙찰가 124,800,000원 기준 · 배당 122,928,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 2480만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2292만

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