서울남부지법 2025타경12914-1 수정빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.80㎡ (6.0평)

건물면적

26.26㎡ (7.9평)

토지면적

19.80㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1920만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로16가길

건물 · 대지권

건물

수정빌라 · 26.26㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 537-3 · 19.80㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '서울양화초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 폭 약 5M, 북동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 537-3 수정빌라 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 537-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 26.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

설OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 목동 537-3 수정빌라 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 1층 10.8㎡ 2층 97.29㎡ 3층 97.29㎡ 4층 58.66㎡ 5층 39.74㎡ 철근콘크리트구조 26.26㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 569m · 양동중학교 · 중학교
• 726m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 901m · 신목중학교 · 중학교
• 919m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1017m · 염창중학교 · 중학교
• 1083m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1121m · 염경중학교 · 중학교
• 1151m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울강서고등학교 · 고등학교

버스

• 254m · 염창역.서울도시가스(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002, M6659
• 254m · 염창역.서울도시가스 · 3000-1김포, 3000인천, 5616, 5712, 60-3김포, 601, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, M6659인천, N26, N6000, N62
• 293m · 염창역.골든서울호텔 · 6018
• 297m · 염창역.서울도시가스(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002, M6659
• 300m · 염창역1번출구.강서평생학습관 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-17)가 현 소유자 취득일(2021-09-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9200만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8912만

소유자 잔여

12만

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