서울남부지법 2025타경12916-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.50㎡ (5.6평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

토지면적

18.50㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로3길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 66-28 · 18.50㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

임OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 '공항동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '송정역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 사용승인일: 2018.06.29. 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 가장형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 서측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) ~ 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 66-28 제비동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

임차인

SOOOOO OOOOOO

임차인

임OO

주택임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡
• 26-07-23 · 서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 671m · 공항중학교 · 중학교
• 688m · 방화중학교 · 중학교
• 822m · 송정중학교 · 중학교
• 1043m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1066m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1091m · 공항고등학교
• 1180m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1210m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1251m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1393m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1454m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 81m · 공항동지하도입구 · 651, 6632, 6642, 71
• 135m · 공항동주민센터 · 6632, 6647
• 137m · 제과점앞 · 6632, 6647, 71
• 238m · 공항동(미정차) · 150, 21, 71, 8165용인, 85
• 241m · 송정역 · 3000, 6647, 71, 78, 86, 931

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2018-12-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9600만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9306만

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