서울남부지법 2025타경12920-1 미르웰플러스오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 720만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.90㎡ (1.8평)

건물면적

19.46㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1072만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5539만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

미르웰플러스오피스텔 · 19.46㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-4 · 5.90㎡ (1.8평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울식물원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 북측으로 도시철도 양천향교역(9호선) 및 남측으로 발산역(5호선)과 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제4층 제비407호로서, (사용승인일:2015.12.11) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 등재되어 있음 (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로, 서측으로 소로인 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역 <도시 개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역( 대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 공부상 제4층 제비407호로서, 현장 조사 시 공동출입구에 비동이 아닌 "202동"으로 표기되어 있는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-4 미르웰플러스오피스텔 제4층 제비407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 부동산은 201동,202동으로 구분되어 있고

서울특별시 강서구 마곡동 784-4 제4층 제비407호 · 철근콘크리트구조 19.46㎡

부동산표시목록

교부권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-4 미르웰플러스오피스텔 제4층 제비407호 · 철근콘크리트구조 19.46㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-4 미르웰플러스오피스텔 제4층 제비407호 · 철근콘크리트구조 19.46㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 499m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 508m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 510m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 568m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 653m · 성재중학교 · 중학교
• 675m · 등명중학교 · 중학교
• 751m · 동양고등학교 · 고등학교
• 812m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 885m · 서울서진학교
• 992m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1013m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 기업은행 · 강서06
• 98m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 101m · 서울강서우체국 · 1002
• 177m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 293m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,408,000원 (낙찰가 107,200,000원 기준 · 배당 105,592,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 720만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 559만

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