서울남부지법 2025타경12923-1 혜성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3926만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.17㎡ (4.6평)

건물면적

29.64㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1392만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6768만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

국회대로

건물 · 대지권

건물

혜성팰리스 · 29.64㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 930-1 · 15.17㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 환승역인 '까치산역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택 다지형다세대'로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승 강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계 약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 930-1 제2동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

여OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 622m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 712m · 양강중학교 · 중학교
• 756m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 926m · 신남중학교 · 중학교
• 934m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 986m · 화원중학교 · 중학교
• 1006m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1309m · 양서중학교 · 중학교
• 1321m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 300m · 화곡동유림아파트 · 70
• 307m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 394m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 421m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 425m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,824,960원 (낙찰가 139,264,000원 기준 · 배당 137,175,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3926만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3717만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다