서울남부지법 2025타경12925-1 벨리오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 6차 매각기일 · 최저가 4587만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.51㎡ (2.3평)

건물면적

20.58㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

458만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3584만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

벨리오 · 20.58㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-8 · 7.51㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울강서우체국" 남서측 인근에 위치하는 (통칭:벨리오오피스텔)제9층 제908호로서, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 양천향교옥(지하철 9호선), 발산역(지하철 6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제908호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마곡동 784-8 :도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제908호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-8 제9층 제908호 · 철근콘크리트구조 20.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제908호 · 철근콘크리트구조 20.58㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제908호 · 철근콘크리트구조 20.58㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 479m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 489m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 505m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 616m · 등명중학교 · 중학교
• 723m · 성재중학교 · 중학교
• 792m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 812m · 동양고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울서진학교
• 994m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1047m · 영등포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 46m · 서울강서우체국 · 1002
• 166m · 기업은행 · 강서06
• 213m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 222m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-21, 주식회사 국민은행)

→ 최선순위설정일자(2024.02.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-02-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-21 · 주식회사 국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4587만

매각비용

68만

배당 가능액

4518만

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