서울남부지법 2025타경12931-1 마곡오드카운티2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 8128만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.64㎡ (2.0평)

건물면적

17.36㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

812만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4232만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡오드카운티2차 · 17.36㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-9 · 6.64㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천향교역(지하철9호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '양천향교역(9호선)'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 석재타일 붙임 및 복합판넬 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔) (후첨 : "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설, 주차시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평지 가장형 토지로, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 약33미터 및 북서측으로 약12미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-9 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 17.36㎡

부동산표시목록

주택임차권자

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 17.36㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 17.36㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 473m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 477m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 488m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 586m · 등명중학교 · 중학교
• 630m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 769m · 성재중학교 · 중학교
• 787m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 855m · 동양고등학교 · 고등학교
• 933m · 서울서진학교
• 990m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 62m · 서울강서우체국 · 1002
• 164m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 176m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 216m · 기업은행 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,939,200원 (낙찰가 81,280,000원 기준 · 배당 80,060,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8128만

매각비용

121만

배당 가능액

8006만

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